Thành phố Thủ Đức, được thành lập vào năm 2020 thông qua việc sáp nhập ba quận phía Đông của Thành phố Hồ Chí Minh, hiện đang được quy hoạch để trở thành một trung tâm kinh tế, văn hóa và giáo dục mới. Theo Đồ án Quy hoạch chung đến năm 2040, Thủ Đức được chia thành 9 phân vùng phát triển, mỗi phân vùng mang những chức năng và đặc điểm riêng biệt, góp phần thúc đẩy sự phát triển toàn diện và bền vững cho khu vực.
Đặc biệt, khu vực Thủ Thiêm thuộc phân vùng số 1 được định hướng trở thành trung tâm tài chính và thương mại quan trọng, đóng vai trò chiến lược trong sự phát triển của thành phố.
Trong bài viết này, Batdongsanquan2com sẽ giới thiệu chi tiết về 9 phân vùng phát triển của thành phố Thủ Đức. Điều này không chỉ giúp bạn hiểu rõ hơn về tiềm năng của khu vực mà còn cho thấy lý do vì sao bất động sản khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh đang ngày càng phát triển mạnh mẽ.
Phân vùng số 1: Trung tâm tài chính và thương mại dịch vụ
Phân vùng số 1 bao gồm các phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền và một phần của An Khánh, An Phú. Khu vực này được giới hạn bởi đường Mai Chí Thọ, sông Sài Gòn và Rạch Chiếc, với tổng diện tích khoảng 1.808 ha.
Theo quy hoạch, đây sẽ là trung tâm tài chính, thương mại dịch vụ và văn hóa quan trọng của Thành phố Hồ Chí Minh, có tầm ảnh hưởng quốc tế. Ngoài ra, khu vực này còn giữ vai trò kết nối không gian giữa Thành phố Thủ Đức và khu trung tâm hiện hữu của Thành phố Hồ Chí Minh.
Đặc biệt, khu đô thị mới Thủ Thiêm trong phân vùng này được định hướng trở thành “Phố Đông” của Thành phố Hồ Chí Minh, với tiềm năng phát triển vượt trội, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Phân vùng số 2: Trung tâm hành chính và cửa ngõ phía Bắc
Phân vùng số 2 bao gồm phường Hiệp Bình Chánh và một phần của các phường Linh Đông, Trường Thọ, Hiệp Bình Phước, Tam Phú, Tam Bình. Khu vực này được giới hạn bởi đường Võ Nguyên Giáp, Vành đai 2, Quốc lộ 1 và sông Sài Gòn.
Theo quy hoạch, đây sẽ là trung tâm hành chính, văn hóa và dịch vụ thương mại của Thành phố Thủ Đức, đồng thời giữ vai trò là cửa ngõ phía Bắc kết nối với các khu vực lân cận. Đặc biệt, khu vực này còn bao gồm bến thủy du lịch tại Trường Thọ, góp phần phát triển hệ thống giao thông đường thủy, và đầu mối quản lý, điều tiết thoát nước mưa, giúp nâng cao chất lượng hạ tầng đô thị và khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu.
Phân vùng số 3: Khu đô thị hiện hữu và trung tâm đào tạo
Phân vùng số 3 bao gồm các phường Linh Tây, Linh Chiểu, Bình Thọ, Linh Trung, Bình Chiểu, Linh Xuân và một phần các phường Tam Bình, Tam Phú, Linh Đông, Trường Thọ, Hiệp Bình Phước. Khu vực này được giới hạn bởi đường Võ Nguyên Giáp – Xa lộ Hà Nội, Vành đai 2, Quốc lộ 1 và ranh giới với tỉnh Bình Dương.
Đây là khu đô thị hiện hữu, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối giữa trung tâm TP. Thủ Đức với các khu vực lân cận. Đồng thời, khu vực này còn là nơi tập trung nhiều cơ sở đào tạo lớn, tạo điều kiện phát triển giáo dục và nghiên cứu khoa học. Ngoài ra, phân vùng số 3 cũng gắn liền với các trung tâm sản xuất và dịch vụ trung chuyển, góp phần thúc đẩy hoạt động thương mại và logistics của khu vực.
Phân vùng số 4: Trung tâm văn hóa và công nghiệp cảng
Phân vùng số 4 bao gồm phường Long Bình và một phần các phường Tân Phú, Long Thạnh Mỹ, được giới hạn bởi ranh giới với tỉnh Bình Dương, Quốc lộ 1, đường nối Vành đai 3 với Xa lộ Hà Nội, sông Tắc và sông Đồng Nai.
Khu vực này được định hướng trở thành trung tâm văn hóa gắn với vui chơi giải trí của TP. Hồ Chí Minh, đồng thời phát triển mạnh về công nghiệp cảng và dịch vụ hậu cần cảng nhờ vị trí chiến lược ven sông Đồng Nai. Với vai trò là cửa ngõ phía Đông của thành phố, phân vùng này không chỉ kết nối với các khu đô thị trong TP. Thủ Đức mà còn tạo sự liên kết chặt chẽ với các khu công nghiệp và đô thị tại Biên Hòa, Đồng Nai, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế vùng.
Phân vùng số 5: Trung tâm đổi mới sáng tạo và ứng dụng công nghệ cao
Phân vùng số 5 bao gồm phường Long Phước và một phần các phường Trường Thạnh, Long Trường, được giới hạn bởi đường Vành đai 3, đường nối Vành đai 3, cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, sông Tắc, sông Đồng Nai và rạch Ông Nhiêu.
Khu vực này được định hướng trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo, ứng dụng công nghệ cao gắn với nghiên cứu và đào tạo, đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển hệ sinh thái khởi nghiệp và công nghệ cao của TP. Thủ Đức. Đồng thời, với vị trí chiến lược, đây cũng là cửa ngõ kết nối TP. Hồ Chí Minh với sân bay quốc tế Long Thành, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và phát triển kinh tế vùng.
Phân vùng số 6: Trung tâm dịch vụ cảng, công nghiệp và logistics
Phân vùng số 6 bao gồm một phần các phường Thạnh Mỹ Lợi, Cát Lái, Bình Trưng Đông và Phú Hữu, được giới hạn bởi tuyến đường Võ Chí Công, cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, rạch Ông Nhiêu và sông Đồng Nai.
Khu vực này được quy hoạch trở thành trung tâm dịch vụ cảng, công nghiệp và logistics của TP. Hồ Chí Minh, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối với các khu đô thị lân cận. Với lợi thế hạ tầng giao thông và hệ thống cảng biển phát triển, đây là đầu mối trung chuyển hàng hóa chiến lược, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và thương mại của khu vực.
Phân vùng số 7: Trung tâm hiện hữu của Thành phố Thủ Đức
Phân vùng số 7 bao gồm phường Bình Trưng Tây và một phần các phường An Khánh, An Phú, Phú Hữu, Bình Trưng Đông, Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi, được giới hạn bởi tuyến đường Võ Chí Công, cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, Mai Chí Thọ và sông Sài Gòn.
Khu vực này đóng vai trò là trung tâm hiện hữu của Thành phố Thủ Đức, giữ vai trò quan trọng trong việc kết nối giữa cảng Cát Lái, khu trung tâm tài chính Thủ Thiêm và các khu vực động lực phát triển khác. Với lợi thế về vị trí, hạ tầng và chức năng đô thị đa dạng, phân vùng số 7 được định hướng phát triển thành khu vực sôi động, đóng góp vào sự phát triển bền vững của thành phố.
Phân vùng số 8: Trung tâm thể dục thể thao và giải trí
Phân vùng số 8 bao gồm các phường Phước Long A, Phước Long B, Phước Bình và một phần các phường An Phú, Tăng Nhơn Phú B, Phú Hữu, được giới hạn bởi các tuyến đường Võ Nguyên Giáp, Mai Chí Thọ, cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và Vành đai 2.
Phân vùng này được định hướng trở thành trung tâm thể dục thể thao của TP. Hồ Chí Minh, đóng vai trò là khu liên hợp thể dục thể thao cấp quốc gia. Đồng thời, khu vực này cũng sẽ phát triển thành trung tâm văn hóa, vui chơi giải trí của TP. Thủ Đức, với các khu đô thị mới phát triển đan xen cùng các khu dân cư hiện hữu, tạo nên một không gian sống năng động và hiện đại.
Phân vùng số 9: Trung tâm sản xuất công nghệ cao và đô thị phụ cận
Phân vùng số 9 bao gồm các phường Hiệp Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B và một phần các phường Phước Long B, Tân Phú, Long Thạnh Mỹ, Trường Thạnh, Long Trường, Phú Hữu, được giới hạn bởi các tuyến đường Vành đai 2, Xa lộ Hà Nội, đường nối Vành đai 3, Vành đai 3 và cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây.
Phân vùng này được quy hoạch trở thành trung tâm sản xuất công nghệ cao, thu hút các doanh nghiệp trong lĩnh vực khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo. Đồng thời, khu vực này cũng phát triển các khu đô thị phụ cận, đáp ứng nhu cầu nhà ở và dịch vụ cho lực lượng lao động và chuyên gia làm việc tại khu công nghệ cao TP. Thủ Đức, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế bền vững của thành phố.
